房地产新政是否能将资本寒冬催暖？

为应对2015年以来房价飙升过分生猛，国庆节期前后，北京、天津、郑州、成都、济南、无锡、福州等地相继出台了限购、限贷等措施，且多地采取了“分区调控”、首付40%等等措施。

新政虽然出台，相信很多人对之嗤之以鼻不屑一顾，不少人提到从2011年北京就开始实施限购限贷，房价不降反增，就认为限购限贷对房价调控根本不起作用。

如果把眼光放长远来看，或者说换个角度来看，就会发现一些不一样的东西。

房产新政将使亿万资本得到解放

众所周知，中国正处于人口断崖，目前老年人比重占到15%，呈现老龄化。依照现在的发展态势，2040年左右60岁以上的人口将占到总人口的28%左右。届时国家将步入深度老龄化。

以现在主要劳动力80后、90后来看，他们受教育程度比较高，毕业之后大多数会选择一线二线城市来实现自己的人生理想。

而事实上除掉少数官二代、富二代，他们大多数人一生都处在打工的状态中，房子和理想成为了他们现阶段和以后很长一段时间内的生存困惑。

同时城市的繁荣又和这类人群的生存状态息息相关，社会主要劳动人群的生存问题就是城市的最大问题，由此看得出房产新政关注的是经济长久良性发展，一切宏观调控都服务于维稳。

限贷限购虽然说目前阶段引导性还是大于强制性。但是我们有理由相信如果这一轮限购限贷的效果不明显，下一轮更加严苛的调整很快就会紧跟上来。中国房价已经发展到最辉煌的时刻，盛极了该转衰了。

有句古话说得好“不怕贼偷就怕贼惦记”，既然有司已经“惦记”上房价，那么有些人就该怕了。再去炒房价就有点不识时务了。资本确实该改变流向了。

“专家预测”15年后最不值钱的就是房价，这句话恐怕不是骇人听闻，或许时间也用不了这么长。而房价新政落地践行之后必然会有亿万资本流出，下一步就是要看这笔资金流到到哪里。

“资本寒冬”杀死大批创业公司

而现在缺钱缺得最严重的恐怕就是创业领域。

2015年，是大家公认的资本和创业者的寒冬，2016年则更为严重。下面就简单参观一下2016年创业公司死亡名单。

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注：图片来自于零售圈

实际上大批创业公司死亡，与目前市场估值过高有关。在投资者看来现在的项目太贵，投资风险太大不愿意去投;而创业者又不愿意降价，客观表现就是项目卖不出去，没有人来投。

经历过死亡风潮，倒也算得上一次筛选，投资者也能看得出哪些项目是能够忍受饥饿坚强存活，更理性地看待投资。而创业者也能够比较客观的给自己和项目做出合理的社会定位，作出适合当下发展状况的估值，更容易吸引资本。

创业者和投资者的芒刺都会在这场“寒冬”中打磨掉一些，让项目和资本、市场更好地贴合。

资本流出，有望催暖资本寒冬

天朝历代不缺达官贵人，有钱的主遍地跑。这些人就算没念过金融，毕竟是在钱堆里混大，对商业的敏感性很高，尤其是大局势和政策。也一定有一拨人能够先于众人发现风向改变，提前转舵，以便比别人跑得更快。

揣在怀里的钱，不会凭空下崽，只有把钱用到正确的地方，才能生出更多的钱。最好的方式就是投资。

《2015国民理财投资行为差异研究报告》显示，2015年，互联网金融理财排名第四，使用率超过40%。《互联网金融互联网投资者行为调研白皮书》调查显示，互联网宝类产品在各年龄层的理财人群中最为普及，使用率高达76%，堪称全民理财工具。

随着互联网技术的发展，其带来的便利越来越方便、细致，互联网对现代人生活方式、消费习惯的引导和改变也越来越深入，生活互联网化已经成为必然的趋势，这也就意味着互联网还有大片领域等待人去开发。

聪明的投资者一定会顺着大势投资朝阳产业，而一旦资本进入灵活机动的互联网行业，经济市场将很快地迎来新一轮的繁荣。

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