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大众创业热潮不断兴起 开发商大玩"创业空间"

[摘要]今年年初,李克强总理说:让众多创客自由创业,能够成业。而随着李克强总理造访柴火创客空间,创业、创客、创业空间等词汇一时间成为一股风潮,几乎每个有志青年,都想借这股浪潮,圆上自己的创业梦想。 创业者越来越多,各种孵化基地也层出不穷,例如梦想小...

今年年初,李克强总理说:让众多创客自由创业,能够成业。而随着李克强总理造访柴火创客空间,创业、创客、创业空间等词汇一时间成为一股风潮,几乎每个有志青年,都想借这股浪潮,圆上自己的创业梦想。

创业者越来越多,各种孵化基地也层出不穷,例如梦想小镇、硅谷小镇等这些政府支持的孵化基地,就成为不少创客的梦想地。而开发商一向嗅觉灵敏,也开始将目光瞄向了这个群体。杭州也出现了不少打出“创意、个性化”商务空间的项目。

为创业者量身定制办公空间

以38平方米空间为单位,可以自由组合出售的宋都淘天地,提供了从38平方米、76平方米……直到整层购买的不同选择。据淘天地销售负责人胡亦平介绍,这种设计正是为了满足不同客户的需求,从三五人的小团队到几十人的大公司,按需定制,避免了空间资源的浪费。

胡亦平认为,随着创业者的增多,传统的写字楼并不能很好的契合他们的需求,高昂的租金和相对单调的氛围,并不能吸引他们。因此淘天地以国际潮流办公模式、互动互联商务思维、5A级写字楼硬件标准,打造了这样一个产品。

与传统写字楼不同,淘天地在将产品卖出之后并没有结束,而是会将这些做着不同行业的业主聚集到一起,定期开一些分享会和交流会,加强大家的交流,使得业主之间能够形成一些产业上的闭环。“例如现有的业主中有装修公司、设计公司,他们已经在淘天地内部有了不少的订单,我们希望能通过这个项目将这些资源整合到一起,形成一个交流更密切、关系更融洽的小微企业的联盟。”胡亦平说道。

不仅如此,淘天地还将一些外部的资源整合进来为业主服务,例如法律咨询、财务税务服务、网络IT服务等,这些服务是一些小团队都会用到,但却不会单独去设立这样一个岗位,胡亦平认为,“现在杭州的写字楼项目存量已经很大了,而且存在着同质化严重的问题,作为项目开发商,我们不仅仅是卖这个产品,而是更希望通过这样一种模式来,探寻出一些方向,并加以复制。”

从目前来看,淘天地除了自带的10000平方米商业配套之外,周边商业仍稍显不够,而城东以往的商业主要以物流、家装等传统商业为主,因此淘天地想要吸引更多的创业者到来,除了交通上的优势以外,还需要板块内一个阶段的发展来烘托。据透明售房网数据,淘天地已经卖出218套。

新天地引入“跨贸小镇”

7月22日,下城区“跨贸小镇”正式签约落户杭州新天地,据了解在杭州新天地开辟出28000平方米的独栋写字楼作为核心启动区,内设跨境商务中心、展示中心、大数据中心、公共服务中心等功能设施,并设一条跨境电商O2O特色体验街区。

对于入驻企业商家而言,新天地方面表示将有一站式的公共服务配套,包括政府服务窗口、千人员工餐厅、会议培训中心、产业孵化平台等,同时还将享有下城区关于促进“一镇两基地”建设的专项扶持政策。

由于有着政府方面的支持,使得新天地的创业概念站立得更加稳固,“跨贸小镇”杭州新天地示范区享有产业优惠政策优势、跨境商品交易优势、产业园区集聚优势、综试区线下实体园区等几个优势,这相比单打独斗的开发商有不小的优势。而这对于去化其商业物业无疑是一大利好。

写字楼高库存下的突围之举

其实杭州这样的项目还有不少,例如位于余杭区的运通网城选择了拥抱电商。项目内的青创园拥有6500平方办公面积、500个免费创业席位、5000万各类创业资源全程匹配,打造零成本创业机会。免费提供基础办公并提供会议室、多功能厅等一站式租赁服务和前台秘书服务。除此之外还有网上创业培训、网店规划、管理咨询、产品供应、电商运营等一系列专业服务。

最近,就在蓝孔雀板块开始了近身肉搏的时候,板块内的沉寂已久的商业用地终于有了动作。复地将自己25万平方米的地块命名为壹中心,将打造浙江首个创业综合体。项目以浙商创展中心、创客国际寓所、活力荟时尚街区为核心,营造一站式创业生活平台创壹空间,将承担创业创投论坛,浙大校友会讲座等功能,也是打的“创业”牌。

双赢机构董事长章惠芳章惠芳认为:“现在创业是一种热潮,因此开发商做创业概念也是在顺应市场的一种变化和调整,是一件好事。当然,这其实也传达出一种无奈之举,毕竟杭州现在的写字楼项目存量较大,生存压力也较大,写字楼在人们的眼中一向是高租金,那么他们现在如果想调低价格区间需要找一个概念来实现,因此创业是一个很好的切入点,传统的高租金模式已经陷入困境的时候,这种低租金、低门槛的产品或许能带来一些人气。”

“另外,至于开发商所承诺的例如配置会议室、各种服务窗口等配套,这个其实很早之前就有这种做法,关键在于这些配套设施的实际使用率,如果使用率不高那么开发商很可能会撤掉,这就丧失了原本的意义,就像现在住宅里的大部分会所一样。”

记者 张峰


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