大众创业热潮不断兴起 开发商大玩"创业空间"

今年年初，李克强总理说：让众多创客自由创业，能够成业。而随着李克强总理造访柴火创客空间，创业、创客、创业空间等词汇一时间成为一股风潮，几乎每个有志青年，都想借这股浪潮，圆上自己的创业梦想。

创业者越来越多，各种孵化基地也层出不穷，例如梦想小镇、硅谷小镇等这些政府支持的孵化基地，就成为不少创客的梦想地。而开发商一向嗅觉灵敏，也开始将目光瞄向了这个群体。杭州也出现了不少打出“创意、个性化”商务空间的项目。

为创业者量身定制办公空间

以38平方米空间为单位，可以自由组合出售的宋都淘天地，提供了从38平方米、76平方米……直到整层购买的不同选择。据淘天地销售负责人胡亦平介绍，这种设计正是为了满足不同客户的需求，从三五人的小团队到几十人的大公司，按需定制，避免了空间资源的浪费。

胡亦平认为，随着创业者的增多，传统的写字楼并不能很好的契合他们的需求，高昂的租金和相对单调的氛围，并不能吸引他们。因此淘天地以国际潮流办公模式、互动互联商务思维、5A级写字楼硬件标准，打造了这样一个产品。

与传统写字楼不同，淘天地在将产品卖出之后并没有结束，而是会将这些做着不同行业的业主聚集到一起，定期开一些分享会和交流会，加强大家的交流，使得业主之间能够形成一些产业上的闭环。“例如现有的业主中有装修公司、设计公司，他们已经在淘天地内部有了不少的订单，我们希望能通过这个项目将这些资源整合到一起，形成一个交流更密切、关系更融洽的小微企业的联盟。”胡亦平说道。

不仅如此，淘天地还将一些外部的资源整合进来为业主服务，例如法律咨询、财务税务服务、网络IT服务等，这些服务是一些小团队都会用到，但却不会单独去设立这样一个岗位，胡亦平认为，“现在杭州的写字楼项目存量已经很大了，而且存在着同质化严重的问题，作为项目开发商，我们不仅仅是卖这个产品，而是更希望通过这样一种模式来，探寻出一些方向，并加以复制。”

从目前来看，淘天地除了自带的10000平方米商业配套之外，周边商业仍稍显不够，而城东以往的商业主要以物流、家装等传统商业为主，因此淘天地想要吸引更多的创业者到来，除了交通上的优势以外，还需要板块内一个阶段的发展来烘托。据透明售房网数据，淘天地已经卖出218套。

新天地引入“跨贸小镇”

7月22日，下城区“跨贸小镇”正式签约落户杭州新天地，据了解在杭州新天地开辟出28000平方米的独栋写字楼作为核心启动区，内设跨境商务中心、展示中心、大数据中心、公共服务中心等功能设施，并设一条跨境电商O2O特色体验街区。

对于入驻企业商家而言，新天地方面表示将有一站式的公共服务配套，包括政府服务窗口、千人员工餐厅、会议培训中心、产业孵化平台等，同时还将享有下城区关于促进“一镇两基地”建设的专项扶持政策。

由于有着政府方面的支持，使得新天地的创业概念站立得更加稳固，“跨贸小镇”杭州新天地示范区享有产业优惠政策优势、跨境商品交易优势、产业园区集聚优势、综试区线下实体园区等几个优势，这相比单打独斗的开发商有不小的优势。而这对于去化其商业物业无疑是一大利好。

写字楼高库存下的突围之举

其实杭州这样的项目还有不少，例如位于余杭区的运通网城选择了拥抱电商。项目内的青创园拥有6500平方办公面积、500个免费创业席位、5000万各类创业资源全程匹配，打造零成本创业机会。免费提供基础办公并提供会议室、多功能厅等一站式租赁服务和前台秘书服务。除此之外还有网上创业培训、网店规划、管理咨询、产品供应、电商运营等一系列专业服务。

最近，就在蓝孔雀板块开始了近身肉搏的时候，板块内的沉寂已久的商业用地终于有了动作。复地将自己25万平方米的地块命名为壹中心，将打造浙江首个创业综合体。项目以浙商创展中心、创客国际寓所、活力荟时尚街区为核心，营造一站式创业生活平台创壹空间，将承担创业创投论坛，浙大校友会讲座等功能，也是打的“创业”牌。

双赢机构董事长章惠芳章惠芳认为：“现在创业是一种热潮，因此开发商做创业概念也是在顺应市场的一种变化和调整，是一件好事。当然，这其实也传达出一种无奈之举，毕竟杭州现在的写字楼项目存量较大，生存压力也较大，写字楼在人们的眼中一向是高租金，那么他们现在如果想调低价格区间需要找一个概念来实现，因此创业是一个很好的切入点，传统的高租金模式已经陷入困境的时候，这种低租金、低门槛的产品或许能带来一些人气。”

“另外，至于开发商所承诺的例如配置会议室、各种服务窗口等配套，这个其实很早之前就有这种做法，关键在于这些配套设施的实际使用率，如果使用率不高那么开发商很可能会撤掉，这就丧失了原本的意义，就像现在住宅里的大部分会所一样。”

记者 张峰

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