全民创业盘活杭州的酒店式公寓市场？

发布时间：2015-08-06 09:46 来源:网络整理我来说说我要投稿

[摘要]杭州楼市淡季不淡。开启高温模式的杭州7月，本该是楼市的淡季，但今年杭州楼市整个7月的表现，就如同这天气这般火热。整个7月，杭州楼市不但突破万套销量大关，更重要的是，其单月11223套，创下历史之最。在此之前，2009年7月，杭州楼市也曾单月卖出过11132...

杭州楼市淡季不淡。开启高温模式的杭州7月，本该是楼市的淡季，但今年杭州楼市整个7月的表现，就如同这天气这般火热。整个7月，杭州楼市不但突破万套销量大关，更重要的是，其单月11223套，创下历史之最。在此之前，2009年7月，杭州楼市也曾单月卖出过11132套房子。在7月销售套数过万后，杭州楼市也是连续四个月单月销售套数破万。自“3.30”政策后，楼市基本面趋势的态势没有动摇。

随同整体楼市红火的，还有过往并不是特别受待见的酒店式公寓。在住宅市场放开后，市场普遍预计商业类项目的销售会受到抑制。从前几个月的销售业绩看，这一判断基本兑现。但7月份，随着酒店式公寓的走强，一切又变得不那么确定。

整个7月，杭州市区商业地产共成交2106套，套数占到总成交量的18.8%，占比增长明显。较去年7月的1003套，更是惊人地增长了109.97%。而从个盘成交排行来看，在7月市区项目成交套数前十排行榜中，商业地产项目一举占据五席，分别为未来科技城的EFC（欧美金融城）、临平北的万宝城、钱江新城的安居临江金座、萧山中心板块的萧山宝龙城市广场和临平新城核心的华元欢乐城。

在住宅市场放开的大背景下，酒店式公寓能异军突起，其背后的购买逻辑又是什么？

“与过去单一的投资相比，这拨酒店式公寓崛起的背后，还有很大一部分自住的因素，正是这部分置业群体的存在，才导�鲁山涣康姆糯蟆！盓FC销售总监张广平告诉记者。

EFC可谓是这拨酒店式公寓热销行情中的最大获益者。数据显示，截至7月31日，EFC（欧美金融城）的酒店式公寓万创国际线上成交套数为333套，成交总面积为17754平方米。短短15天时间，EFC的酒店式公寓就成为杭州今年以来酒店式公寓的单盘销冠。这一成绩不但让市场意外，同时也超出开发商自身预期。

“除了单纯投资的，我们的酒店式公寓，被很多买来自住的，像我有个朋友，就给他女儿买了一套，她女儿现在还在英国留学，打算回来创业，觉得未来科技城的创业氛围很好，就买了我们的房子。”EFC销售总监张广平直言，政府倡导的全民创业，意外地盘活了杭州的酒店式公寓市场，“对创业人群来说，无论是办公还是居住，与住宅相比，酒店式公寓更为合适，这可能也是酒店式公寓当下最大的红利。”而EFC凭借100万平方米的综合体优势，整合欧美高端商务资源，立志打造全球创业创新平台，服务创业人群，更让其酒店式公寓有更多的想像与参与空间。

这一红利同样被位于滨江的酒店式公寓项目恒鼎·博邑郡分享。虽然7月份恒鼎·博邑郡的销售套数没能排进前十，“但主要是因为我们没有房子可以卖了。”恒鼎·博邑郡的营销总监高瑜介绍，自从5月10日启动销售以来，短短两个多月时间，恒鼎·博邑郡就卖掉了270多套房子，“基本把一幢楼卖完了，接下来就打算开第二幢楼了。”这一数字，比去年全年的销售还多。

“买我们房子的主要是三类人，一类是外地的投资客，因为滨江的回报还好，我们项目的回报率在6%以上，吸引了他们；一类是滨江的拆迁户，需要过渡房子，就不去找房子租了，直接买了我们的房子；还有一类就是从滨江高新企业辞职出来创业的，或者暂时还在里面上班的，大华、网易、阿里巴巴、海康威视的都有。”

事实上，滨江远不止恒鼎·博邑郡卖好了房子，同在滨康路上的星耀·鑫都汇和玲珑府，其酒店式公寓的销量同样火爆，“今年以来，我们三个盘总共大约卖掉了800多套房子，这个区域的总供应量也就1800套左右，差不多走掉一半的量了，市场需求非常旺盛。”兴耀房产常务副总王奕告诉记者。而在王奕看来，旺盛需求的背后，还因为有很大一部分边缘性的需求被激活了，“滨江区‘三改一拆”’的力度非常大，原先可以用来群租的房子不见了，滨江的住宅价格很高，很多租客就买了酒店式公寓。当然，这与整个滨江的创业氛围和高新技术企业密布有很大关系，大家的出路相对较多。”

因为有梦想，才要去创业；因为要创业，所以才需要居住和工作的场所，正是这种需求，刺激着杭州酒店式公寓的繁荣，尤其是未来科技城、滨江一带的酒店式公寓。一方面，酒店式公寓相对较低的总价，放低了置业的门槛；另一方，酒店式公寓相对自由、开放的租住环境，也更符合年轻人心头对于创业基本的想象。杭州酒店式公寓的总供应量很大，如果能在全民创业的背景下，被逐步消化，这对于整个市场来说，是件好事。